2024年4月6日 星期六 5时02分14秒
【侨报网讯】现今，每周都有数百名来自中国的投资者抵达雅典国际机场，在机场等候他们的是希腊当地的房产经纪人。这些房产经纪人将刚下飞机的中国投资者直接带到市区，开启他们的“看房之旅”。
2016年5月1日，在上海“五一假日楼市”房展会上，海外置业引人关注。（资料图/中新社）
希腊《中希时报》报道，这些投资者大多是奔着2013年出台的“黄金签证”而来。希腊在2013年推出“黄金签证”计划，只要投资当地25万欧元（约合28万美元）以上房产或建筑，就能申请希腊居留许可。不少投资者以25万欧元的价格购买到了位于雅典市相当不错的公寓。
去年，当一位名叫瓦西里斯的雅典居民由于找不到合适的买家，正准备放弃出售住房时，一户中国家庭在看完住房后的第二天便向他表示他们决定买下房产。他说：“那户中国家庭只看过一次房子，他们很快就做出了付定金的决定。”2007年，瓦西里斯以32万欧元（约合36万美元）的价格在Gerakas郊区买下了这套房子，此后他决定将房产出售，最终他以22万欧元（约合24万美元）的价格将房产出售给了一户四口之家的中国家庭。
拥有3000名房产经纪人的雅典房地产协会负责人Lefteris Potamianos说：“我们接到的咨询电话越来越多了。在这些咨询电话中，其中希腊人只占了一小部分，绝大多数是外国人，尤其以中国人居多。”
29岁的连文敏（音译）此前在北京从事会计师工作，目前她也成为潜在的希腊“黄金签证”投资者。她计划投资25万欧元在雅典市中心购入一套或两套公寓，用于短租房出租。未来，她可能还打算在雅典南郊为自己另行购买一套房产。
希腊企业局数据显示，2013年“黄金签证”计划启动以来，中国家庭获得这一签证的占比相当大。
美报告：中国人一年花304亿美元在美买房
中国人在美国也有不少房产投资。
上海《第一财经日报》报道，美国全国房地产经纪人协会（NAR）最近发布的2018年度报告（下称“年度报告”）显示，在最近的一年里（2017年4月～2018年3月），外国人在美国购房的金额同比下降了21%，从1530亿美元降至1210亿美元，占全美1.6万亿美元同期住房销售量的8%，其占比同比下降了2个百分点。其中，679亿美元（56%）为居住在美国的外国投资者购房，而530亿美元（44%）为未居住在美国的外国投资者所购买，均低于前一年的水平。该报告只涉及住宅房产，不包括商业房产和集合住宅（multifamily）投资。
中国、加拿大、英国、印度和墨西哥这5个国家的买家占据了外国投资者在美国房地产市场投资的半壁江山。其中，中国已经连续6年领跑，成为美国房地产最大的外国投资者来源国。在最近一年里，中国人购买的美国住宅金额高达304亿美元，同比下降了4%，约占外国人在美购房总额的25%。
排第二名的是加拿大买家，贡献了105亿美元，但同比骤降了45%。英国、印度和墨西哥分别以73亿美元、72亿美元和42亿美元紧随其后。
NAR总裁门登霍尔（ElizabethMendenhall）认为，虽然当下的全球环境面临较大的不确定性，但美国房产仍然被视为安全、有保障且可盈利的投资标的。
在购房数量上，中国买家同样遥遥领先，以4.04万套远超第二名加拿大买家的2.74万套，占外国人在美购房总数的15%。
年度报告也再次显示出美国各州房地产冷热不均的情况。总体而言，外国购房者主要集中在三大州——佛罗里达州（19%）、加利福尼亚州（14%）和得克萨斯州（9%），亚利桑那州和纽约州以5%的份额并列第四位。中国人最青睐的是加利福尼亚，有38%的住房投资选择了该州。位列第二和第三名的得克萨斯和佛罗里达则只占7%和6%。
根据海外房产中介平台居外网的数据，今年以来，中国买家对美国房产兴趣有所回升。2018年6月，中国买家对美国房源询盘量比去年12月高出48.1%。背后动因主要是对冲人民币对美元贬值的风险。居外网CEO罗雪欣表示，但是现在的这波趋势，与2016年人民币急剧贬值、资本外流严重所引发的海外购房热潮不同。如今的人们对中国的经济和人民币汇率拥有信心，再加上资本管控和投资行为的愈加理性化，预测这波上涨趋势将在未来一年里表现出稳健而持久的态势。
58%的中国投资者选择全款买房
通常来说外国投资者购买的房产总价较高，报告显示，最近的一年里，外国买家购房的均价为45.44万美元，比美国市面上的房产均价29.06万美元高出56%；外国买家购房的价格中位数为29.24万美元，比全美市面上的屋价中位数24.93万美元高出约17%。9%的海外买家购买了100万美元以上的豪宅，而在全美范围内，购买了100万美元以上豪宅的买家比例不到3%。
在外国购房者中，中国买家无疑是出手最阔气的一群。他们在美所购住房的价格中位数高达43.91万美元，比外国买家整体的购屋价格中位数足足高出50%。报告认为，部分原因是中国买家更喜欢在市中心以及屋价偏高的区域买房，比如加利福尼亚州、新泽西州、纽约州、得克萨斯州和华盛顿州。
在五大外国买家来源国中，印度人申请美国房贷的比例最高，约78%，而加拿大选择全款买的比例最高，为78%。中国有58%的人在美国选择全款买房，37%的人申请了美国贷款。
数据显示，52%的外国买家购房目的为自住。除了自住，中国人最普遍的购房目的是为了子女的教育。69%的中国买家在美国买了独栋的房子，17%的中国买家买了公寓，10%的人买了联排别墅，1%的人买了土地自己造房。（完）